Среди источников появления долей в квартире можно выделить наследство, дарение, приватизацию и раздел общей собственности бывших супругов. При принятии наследства количество долей определяется количеством наследников. Размер доли при дарении определяется самим дарителем. Приватизация наделяет правом собственности всех прописанных в квартире на момент её проведения лиц, при условии, что они не отказались от права на вступление в собственность. Если вы тем или иным образом оказались собственником доли в квартире и намереваетесь её продать, вам необходимо придерживаться определенной последовательности действий. Шаг первый. Первое, что вам необходимо сделать после определения с ценой – письменно предложить другим собственникам купить вашу долю, поскольку в соответствии со ст. 250 ГК РФ они имеют преимущественное право покупки. Если кто-либо из собственников согласен выкупить вашу долю, вам не потребуется письменно уведомлять остальных – это главное отличие от продажи доли постороннему лицу. В случае если никто из собственников не в течение месяца не изъявит желания купить вашу долю, вы также можете продать её кому угодно.

Шаг второй. Предположим, что остальные собственники не заинтересовались предложением. Вам необходимо найти покупателя. Сделать вы это можете, подав объявление о продаже на нашей площадке, других информационных ресурсах или обратившись к специалистам из агентств недвижимости. Когда покупатель найдется, вам необходимо будет договориться о способе оплаты (как и в случае продажи квартиры, например).

Шаг третий. Покупатель найден, способ оплаты обговорен. Далее необходимо подготовить необходимые документы для дальнейшей регистрации сделки у нотариуса. Избежать нотариальной регистрации не удастся, поскольку недавно вступившее в силу упрощение оформления договоров (ст. 5 Федерального закона от 01.05.2019 N 76-ФЗ) не коснулось сделок с долями. Из документов вам понадобятся:

1. Паспорта обеих сторон сделки. Если речь идет о совершеннолетних – паспорта их родителей или попечителей и свидетельство о рождении. Если речь идет о вашем доверенном лице, то понадобится его паспорт и нотариальная доверенность;
2. Договор основания – документ, на основании которого вы владеете своей долей. Это может быть договор приватизации, дарения, купли-продажи или свидетельство о наследстве;
3. Свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН об объекте недвижимости – квартире, в случае отсутствия свидетельства;
4. Технический паспорт квартиры из БТИ и выписка из домовой книги;
5. Нотариально заверенное согласие вашего супруга, если доля была куплена в браке.

Шаг четвертый. После того как все необходимые документы подготовлены и собраны, вам необходимо передать их нотариусу для составления договора купли-продажи. Нотариус составит договор в присутствии сторон, по одному экземпляру для каждого участника включая самого нотариуса. Перед подписанием договора необходимо уплатить госпошлину в размере 2000 или 1400 рублей – в зависимости от того, в каком виде нотариус подаст документы на регистрацию. Оплатить пошлину должен покупатель, однако это можете сделать и вы. После подписания договора сторонами сделки, нотариус заверит его и подаст на регистрацию – вам остается подождать три рабочих дня (или чуть больше в случае задержки), и забрать свою копию договора купли-продажи с пометкой о государственной регистрации. Удачи!